Het aanschaffen van een finca rústica biedt de mogelijkheid om te genieten van het Spaanse platteland. Voor wie op zoek is naar een stuk grond in Spanje met de optie om agrarische activiteiten te ondernemen, is deze term ongetwijfeld bekend. Ook voor Nederlandse en Belgische kopers die veel grond bij hun woning willen, is een finca rústica een logische keuze. Tegelijkertijd zijn er enkele juridische en administratieve aandachtspunten waarmee rekening gehouden moet worden.
Wat is een finca rústica? Een finca rústica is een perceel dat primair bestemd is voor agrarisch gebruik. Op dergelijke percelen kunnen gebouwen staan, zoals een woning of een stal, maar de hoofdactiviteit blijft landbouw of veeteelt. Hierdoor zijn er beperkingen op bebouwing en gebruik, wat belangrijk is om te weten voordat men tot aankoop overgaat.
De Spaanse wetgeving maakt een onderscheid tussen verschillende grondbestemmingen. Stedelijke grond (suelo urbano) is bestemd voor bebouwing en bewoning, terwijl landelijke grond (suelo rústico of suelo rural) bedoeld is voor agrarisch gebruik of natuurbehoud. Wie een woning of schuur op suelo rústico wil bouwen, heeft een vergunning nodig. In het verleden werd hier minder streng op toegezien, waardoor sommige gebouwen zonder vergunning zijn opgetrokken.
Risico’s van illegale bebouwing In de afgelopen jaren zijn zowel de nationale als lokale overheden strenger gaan handhaven op illegale bouw. De belastingdienst (Hacienda) controleert actief of alle bebouwingen correct geregistreerd staan in het kadaster en heft belastingen op deze constructies. Boetes voor illegale bebouwing kunnen oplopen tot €75.000-€100.000, vooral in regio’s zoals Andalusië, Valencia en de Balearen, waar natuurgebieden beschermd worden tegen ongeoorloofde bouwactiviteiten.
Legaliseren van bebouwingen Bij de aankoop van een finca rústica kan het voorkomen dat er illegale gebouwen op het perceel staan. Een gespecialiseerde advocaat kan ondersteunen bij het legaliseren hiervan voordat de eigendomsoverdracht plaatsvindt. Dit voorkomt onverwachte kosten en juridische problemen voor de koper. Als legalisatie niet mogelijk is, kan een advocaat samen met een architect zoeken naar alternatieve oplossingen om een veilige aankoop te garanderen.
Trends in de aankoop van finca rústica Sinds de pandemie is de vraag naar landelijke percelen in Spanje sterk gestegen. Veel mensen zoeken naar rust en natuur, wat heeft geleid tot een toename in de verkoop van finca’s rústicas. In maart 2022 werden er bijvoorbeeld 16.378 van dergelijke percelen verkocht, en in het eerste kwartaal van dat jaar in totaal 43.650. De stijging is mede te danken aan de interesse in prefabwoningen en tiny houses.
Er bestaan ook percelen met speciale bescherming (suelo rústico protegido), waarop elke vorm van bebouwing verboden is. Dit betreft vaak natuurgebieden en wordt ook wel aangeduid als ’terreno no urbanizable’.
Waar worden de meeste finca’s rústicas gekocht? Volgens het Spaanse Instituut voor de Statistiek (INE) waren de regio’s met de meeste aankopen van rustieke grond in 2022:
- Castilië en León: 7.053
- Andalusië: 6.753
- Castilla-La Mancha: 5.905
- Valencia regio: 5.659
- Aragón: 2.938
Andere populaire regio’s zijn Galicië, Catalonië, Extremadura, Murcia en de Balearen.
Conclusie Een finca rústica kopen in Spanje kan een waardevolle investering zijn, maar het is cruciaal om vooraf goed onderzoek te doen. Zorg ervoor dat de bebouwing legaal is of gelegaliseerd kan worden, en schakel een deskundige advocaat in om juridische problemen te vermijden. Zo kan men met zekerheid genieten van het Spaanse plattelandsleven.
No responses yet