Droom je van een huis in Noord-Spanje? Van een vrijstaand huis tussen de groene heuvels van Asturië, een woning vlak bij de Cantabrische kust of een oude boerderij met grond en uitzicht op de bergen? In Asturië zijn we veel onderweg, kennen we de verschillende gebieden en zoeken we voor Nederlandse en Belgische klanten naar woningen. Daarnaast begeleiden we ook aankopen in de provincie León, aan de andere kant van het Cantabrisch Gebergte.

Een huis kopen in Noord-Spanje werkt anders dan een huis kopen in Nederland of België. De rol van de makelaar is anders, oppervlaktes en perceelgrenzen zijn niet altijd vanzelfsprekend en wat in het Catastro staat, hoeft niet één op één overeen te komen met wat in het Registro de la Propiedad is geregistreerd.

Daarom begeleiden wij Nederlanders en Belgen bij het zoeken, controleren en kopen van een huis in Asturië en León. Noordspanje.nl is lokaal aanwezig, spreekt Nederlands en Spaans en kent de praktijk van de Noord-Spaanse woningmarkt.

Huis te koop in Asturië

Wie op internet naar een huis in Asturië zoekt, komt al snel bij de bekende Spaanse woningsites terecht. Maar daarmee begint de zoektocht eigenlijk pas. Waar in Asturië wil je wonen? Dicht bij de kust of juist tegen de bergen? In het oosten, rondom Gijón en Villaviciosa, of juist verder naar het westen? Hoe belangrijk is bereikbaarheid? Wil je grond? Zoek je volledige rust of wil je voorzieningen op korte afstand?

Asturië lijkt op de kaart misschien overzichtelijk, maar de verschillen zijn groot. Landschap, klimaat, hoogte, bereikbaarheid en woningprijzen kunnen binnen relatief korte afstanden behoorlijk veranderen. Een huis dat hemelsbreed dicht bij Gijón of Oviedo ligt, kan bijvoorbeeld via kleine lokale wegen bereikbaar zijn. En een paar honderd meter hoogteverschil kan invloed hebben op klimaat, uitzicht en dagelijks leven.

Daarom helpen we niet alleen bij het kopen van een woning in Asturië, maar ook bij het bepalen waar je het beste kunt zoeken.

Asturië is groen, bergachtig en heeft een spectaculaire kust. Je vindt er alles van kleine stenen dorpshuizen en traditionele Asturische woningen tot vrijstaande huizen met flinke stukken grond. Juist die variatie maakt zoeken interessant. Maar een huis kopen in Asturië vraagt ook om lokale kennis.

Bij oudere woningen kunnen bijvoorbeeld verschillen bestaan tussen de werkelijke situatie, het Catastro en het Registro de la Propiedad. Bij landelijke woningen spelen regelmatig vragen over toegangswegen, water, septic tanks, bijgebouwen en de bestemming van de grond.

Ook een hórreo of panera op het terrein kan vragen oproepen. En bij een woning met meerdere percelen wil je natuurlijk weten welke percelen daadwerkelijk onderdeel zijn van de koop. Wij kijken daarom verder dan de foto’s en de omschrijving van de advertentie.

Huis te koop in de provincie León

Hoewel onze nadruk op Asturië ligt, begeleiden we ook woningkopers in de provincie León.

Aan de zuidkant van het Cantabrisch Gebergte verandert het landschap. León is over het algemeen droger en kent enorme verschillen: van de stad León tot berggebieden zoals Riaño, Babia en Laciana en de uitgestrekte gebieden verder naar het zuiden. Ook hier zijn bijzondere woningen te vinden voor bedragen die in Nederland en België nauwelijks meer voorstelbaar zijn. Maar goedkoop betekent niet automatisch eenvoudig.

Juist bij oudere en landelijke woningen is het belangrijk om goed te onderzoeken wat juridisch wordt verkocht, welke gebouwen geregistreerd zijn, welke percelen bij de woning horen en of de werkelijkheid overeenkomt met de officiële documentatie.

Stappenplan

Stap 1: Kennismaking in Nederland of België

Iedere klant is uniek, daarom beginnen we met een uitgebreid kennismakingsgesprek. We nemen de tijd om jullie wensen en verwachtingen helder in kaart te brengen en geven je direct eerlijk advies over de mogelijkheden. Jullie worden gedurende het hele traject begeleid in het Nederlands. Tijdens een gesprek bij ons of bij jou thuis bespreken we jouw zoekcriteria en adviseren we jullie over de regio’s die het beste passen bij jullie wensen en budget. Uiteraard kan de kennismaking ook online indien nodig.

Stap 2: De zoektocht

Op basis van jullie voorkeuren gaan we op zoek naar geschikte woningen in de door jullie gewenste regio. Je ontvangt vrijblijvend een selectie van ongeveer tien woningen in gemiddeld 3 sessies. Iedere sessie leren we de zoekcriteria te verfijnen. Hebben jullie interesse in een of meerdere objecten? Dan plannen we bezichtigingen in samenwerking met de verkopende makelaars, zodat je efficiënt meerdere woningen kunt bezoeken.

Stap 3: Bezichtigingstrip

Wanneer jullie besluiten naar Spanje af te reizen, stellen we samen een bezichtigingsprogramma op. Een bezichtigingstrip duurt doorgaans drie tot vier dagen, afhankelijk van het aantal woningen dat je wilt bekijken. We verkenning ook de omgeving, zodat je de lokale levensstijl kunt ervaren. Tijdens de eerste bezichtiging van huizen draait het vooral om de indruk die de woningen op jullie maken. Indien mogelijk begeleiden wij jullie daarbij. We zorgen voor een ontspannen en doelgerichte aanpak, zonder druk. Jullie geven zelf aan wanneer jullie klaar zijn om een beslissing te nemen.

Stap 4: Tweede bezichtiging

Binnen de bezichtigingstrip is er ruimte om een woning nogmaals te bezoeken. We begeleiden jullie daarbij en helpen met de juridische en technische voorbereiding. Mocht jullie na terugkomst in Nederland of België alsnog besluiten een tweede bezichtiging te willen, dan organiseren we dat ook voor jullie.

Stap 5: Onderhandeling en documentatie

Wanneer je een woning wilt kopen, doen we eerst een soort Quick Scan; In deze fase verzamelen en controleren we alle relevante documentatie, zoals vergunningen, eigendomsbewijzen en eventuele openstaande schulden. Vervolgens starten wij de onderhandelingen met de verkoper en reserveren de woning. Pas wanneer alles juridisch duidelijk is, adviseren we jullie het voorlopige koopcontract, de zogenaamde ‘Arras’, ondertekenen.

Stap 6: Juridische begeleiding

Voor de juridische afhandeling werken we samen met onafhankelijke advocatenkantoren die jouw belangen behartigen. Alle juridische documenten en contracten worden zorgvuldig gecontroleerd en mondeling vertaald naar het Nederlands of Engels. Ook helpen wij bij het aanvragen van een NIE-nummer. Tot slot begeleiden wij jullie bij de ondertekening van het definitieve koopcontract bij de notaris en de betaling van de aankoopprijs.

Stap 7: Overdracht en nazorg

Na de aankoop helpen wij jullie met de praktische zaken zoals het op jullie naam zetten van nutsvoorzieningen (elektriciteit, water, internet).

Tegen een meerprijs bieden wij aanvullende diensten aan, zoals:

Begeleiding bij een verblijfsvergunning in Spanje
Bouwkundige keuring van de woning
Vergunningsaanvraag voor toeristische verhuur
Aanvragen van verbouwingsvergunningen
Import van uw auto naar Spanje
Andere specifieke zaken rondom de woningoverdracht

Zo kunt je met een gerust hart jullie nieuwe woning betrekken!

Huis kopen in Noord-Spanje